Das Objekt

Modernes Wohnhaus. Attraktives Geschäftshaus. Zentrales Ärztehaus.

Auf dem Grundstück Dellbrücker Hauptstraße 118 – 126 entsteht ein integriertes Wohn-, Geschäfts- und Ärztehaus zur Vermietung, das keine Wünsche offen lässt. Die zentrale Lage in einem der schönsten rechts­rhei­nischen Stadtteile Kölns vereint urbanes Flair mit ländlicher Ruhe und bietet die ideale Umgebung ...

... für Ihre Arztpraxis und Geschäftsräume

Auf insgesamt ca. 1.800 m² stehen Praxisflächen und Geschäfts­räume ab 100 m² zur Verfügung. Sie haben bereits jetzt die Mög­lichkeit, Praxis- und Geschäftsflächen exklusiv zu reservieren und die Aufteilung Ihrer Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen mitzu­gestalten.

Das moderne Ärztezentrum bietet einen attraktiven Standort für Experten verschiedener medizinischer Fachrichtungen, die hier optimale Behandlungs- und Kooperationsmöglichkeiten vorfinden.

... für Ihr neues Zuhause

Wir bauen für Sie Wohneinheiten mit bis zu 3 Zimmern und einer Größe von 47 - 107 m². Die Wohnungen sind zur ruhigen Idastraße gelegen und verfügen je nach Einheit über großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Süd-ost Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof. In den Wohnungen erwarten Sie großzügige Räume mit bis zu 340 cm hohen Decken und eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Ob Sie alleine, als Paar oder mit der ganzen Familie einziehen möchten – wir haben die passende Wohnung für Sie und beraten Sie gerne individuell.


DIE LAGE

Urbane Atmosphäre in ländlicher Umgebung

Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Teil von Köln und bietet eine der attraktivsten Wohnlagen im rechtsrheinischen Raum. Neben einer sehr guten Anbindung, sowohl an die Kölner Innen­stadt als auch an das unweit gelegene Zentrum der Stadt Bergisch Gladbach, bietet die Dellbrücker Hauptstraße als Haupt­einkaufs­straße eine Vielzahl von attraktiven Geschäften, Cafés und Restau­rants. Einen Seltenheitswert hat die Fülle der alt­eingeses­senen Einzelhandelsgeschäfte, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden.

Dellbrück verbindet auf ganz beson­dere Weise sowohl urbane als auch ländliche Strukturen und bietet für alle Generationen ein attraktives Wohnumfeld. Die Verkehrs­infra­struktur ist optimal und bietet sowohl eine sehr gute Anbindung über öffentliche Verkehrs­mittel wie Bus, S-Bahn und Straßen­bahnen als auch die unmittel­bare Nähe zu den Autobahnen A3 und A4.

DIE AUSSTATTUNG

Modern. Hochwertig. Zeitgemäß.
Wände und Decken: Maler­vlies, weiß gestrichen alter­nativ Raufaser
Böden: Parkett Schiffs­boden Eiche und Fein­steinzeug­fliesen 30 x 60 cm
Fußboden­heizung: mit Einzel­raum­steuerung
Energie­effizienz: KfW-Effizienz­haus 55 nach aktu­eller EnEV
Barriere­reduziert: barriere­freier Zugang zu allen Ein­heiten
Aufzug: in allen Geschossen
Erhöhter Schall­schutz: im gesamten Objekt
Lichte Raum­höhen: zwischen 260 bis 340 cm
Eingangs­türen: WK2, drei­fach ver­riegelt
Gegen­sprech­anlage: mit Video­kamera
Sanitär­ausstattung: Duravit, Modell Stark 3 oder vergleichbar
Armaturen: Hans Grohe, Model Talis S oder vergleichbar
Rollläden: im EG und nach Wärme­schutz­konzept
Tief­garagentor: in der Tief­garage
Fahrräder­abstell­platz: in der Tief­garage und vor dem Haus
Abstell­raum: in allen Ein­heiten
Balkone: mit einer Tiefe von 2,50 m

DIE GRUNDRISSE

Planen und gestalten Sie nach Ihrem Bedarf

Unsere Architekten haben das Objekt bereits jetzt detailgenau ge­plant, um eine optimale und effiziente Raum­nut­zung zu gewähr­leisten. Für Ihre Geschäftsräume haben Sie die exklu­sive Möglichkeit, sich in den weiteren Planungsprozess einzubringen und die Grund­risse nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen mit zu gestalten.

Für einen schnellen Blick auf die einzelnen Pläne klicken Sie einfach auf die Vorschaubilder. Für ein detailliertes Studium der Einzelpläne klicken Sie einfach den Detailplan-Button unterm Vorschaubild.
Für Ansicht und Download aller Pläne klicken Sie auf diesen Link (Bitte beachten Sie die Dateigröße von 20 MB).

Der Keller / die Tiefgarage

Das Erdgeschoss

Das 1. Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss

Das Mansardgeschoss

Das Dachgeschoss

Hofansicht

DAS EXPOSÉ

Alle Informationen auf einen Blick

Ob Sie sich für eine der Wohneinheiten oder die Geschäfts- und Praxisflächen interessieren: In den Exposés haben wir alle wich­tigen Informationen für Sie zusammengefasst.












Kontakt

Auf gute Nachbarschaft: Wohnen und Arbeiten in Dellbrück

Sie erreichen uns telefonisch unter 0221-64306255 oder füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und wir melden uns bei Ihnen.
Das Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie weiter unten.